تزايدت معدلات البحث عن زيادة الإيجار القديم 2026، بالتزامن مع بدء تطبيق القواعد الجديدة المنظمة للقيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم، والذي حدد آلية إعادة احتساب القيمة الإيجارية، إلى جانب نسبة الزيادة الدورية التي يتم تطبيقها بعد تحديد القيمة الجديدة.

ويحرص عدد كبير من المستأجرين على معرفة الطريقة الصحيحة لحساب الزيادة السنوية، خاصة أن نسبة الـ15% لا يتم احتسابها على قيمة الإيجار القديمة التي كان يتم سدادها قبل تطبيق القواعد الجديدة.

كيف يتم حساب الزيادة السنوية في الإيجار القديم؟

حدد القانون نسبة الزيادة السنوية الدورية في القيمة الإيجارية الجديدة عند 15%، على أن يتم احتسابها على القيمة الإيجارية القانونية الجديدة بعد إعادة تحديدها وفقًا للقواعد الخاصة بكل وحدة وتصنيف المنطقة الموجودة بها.

وبذلك، فإن حساب الزيادة يبدأ من القيمة الإيجارية الجديدة وليس من القيمة القديمة التي كان المستأجر يدفعها قبل إعادة تنظيم الإيجار.

ما القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية؟

تختلف القيمة الإيجارية القانونية الجديدة للوحدات السكنية وفقًا لتصنيف المنطقة، حيث جاءت القواعد على النحو التالي:

• المناطق المتميزة: تحدد القيمة الإيجارية الجديدة بواقع 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
• المناطق المتوسطة: تحدد القيمة الجديدة بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
• المناطق الاقتصادية: تحدد القيمة الجديدة بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.

وبعد تحديد القيمة الجديدة وفقًا لتصنيف المنطقة، تبدأ عملية احتساب الزيادة السنوية بنسبة 15%.

طريقة حساب زيادة الـ15%

يمكن حساب الزيادة السنوية من خلال ضرب القيمة الإيجارية الجديدة في 15%، ثم إضافة الناتج إلى القيمة الأصلية الجديدة.

فعلى سبيل المثال، إذا أصبحت القيمة الإيجارية القانونية الجديدة 1000 جنيه شهريًا، يتم الحساب كالتالي:

1000 × 15% = 150 جنيهًا

وبإضافة الزيادة إلى القيمة الجديدة:

1000 + 150 = 1150 جنيهًا شهريًا.

أما إذا كانت القيمة الإيجارية الجديدة 400 جنيه، فتكون الزيادة:

400 × 15% = 60 جنيهًا

وبالتالي تصبح القيمة بعد الزيادة:

460 جنيهًا شهريًا.

وفي حالة تحديد القيمة الجديدة عند 250 جنيهًا، فإن قيمة الزيادة تكون:

250 × 15% = 37.50 جنيه

لتصبح القيمة الإيجارية بعد إضافة الزيادة:

287.50 جنيه شهريًا.

هل تُحسب الـ15% على الإيجار القديم؟

لا. وهذه من أهم النقاط التي يجب الانتباه إليها عند حساب الزيادة.

فنسبة الـ15% لا تطبق على قيمة الإيجار التي كان المستأجر يسددها قبل إعادة تحديد القيمة الإيجارية، وإنما يتم احتسابها على القيمة القانونية الجديدة التي تم تحديدها وفقًا لأحكام القانون.

وبالتالي، يجب في البداية تحديد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدة، ثم حساب نسبة الـ15% منها لمعرفة قيمة الزيادة المستحقة.

ماذا عن الوحدات غير السكنية؟

يشمل القانون أيضًا الوحدات المؤجرة لغير غرض السكنى للأشخاص الطبيعية، حيث تم تحديد القيمة الإيجارية الجديدة لها بواقع 5 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.

وبعد الوصول إلى القيمة الإيجارية الجديدة، يتم تطبيق نسبة الزيادة السنوية الدورية المقررة قانونًا عليها.

مثال شامل لحساب الإيجار بعد الزيادة

إذا أصبحت القيمة الإيجارية القانونية الجديدة للوحدة 1000 جنيه شهريًا، فإن الزيادة السنوية بنسبة 15% تبلغ 150 جنيهًا.

وبالتالي تصبح القيمة الإيجارية المستحقة بعد إضافة الزيادة:

1150 جنيهًا شهريًا.

ويُظهر ذلك أن الأساس الذي تُحسب عليه الزيادة هو القيمة الإيجارية الجديدة التي تم تحديدها وفقًا للقانون، وليس القيمة القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل إعادة تنظيم الإيجار.

وتستمر الزيادة الدورية وفقًا للنسبة التي حددها القانون، مع احتسابها على القيمة الإيجارية المعمول بها وفقًا للقواعد المنظمة.